【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到房價居高不下以及政府持續(xù)打房的影響，2014年臺北市房屋買買移轉(zhuǎn)件數(shù)將出現(xiàn)史上最低紀錄，不過在前幾年「存糧」仍夠多的情況下，房仲家數(shù)卻逆勢撐在最高點，並沒有減少的情形，由於僧多粥少，2014年臺北市房仲市場也將出現(xiàn)有史以來單店成交件數(shù)最低的紀錄，全年單店成交件數(shù)不滿38件。
 
根據(jù)臺北市政府地政局統(tǒng)計，2014年1-11月臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為28,968棟，較2013年同期大減7,072棟，衰減幅度達19.6％，據(jù)此推估全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為31,601件，與2013年的39,496件比較，足足衰退了兩成，創(chuàng)下有官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最低紀錄。
 
臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會理事長郭子立表示，臺北市房價長期以來居高不下，加上2014年來政府打房動作不曾停歇，豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大限貸以及房地合一課稅等政策陸續(xù)推出，此外「雙張會」後針對臺北市房價提出兩年跌三成的說法，更讓市場備感壓力，買氣持續(xù)重挫，成為政府這波打房的重災區(qū)。
 
雖然說2014年臺北市房屋交易件數(shù)持續(xù)萎縮，房仲業(yè)者經(jīng)營更顯辛苦，但是奇怪的是，根據(jù)臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會統(tǒng)計，2014年會員公司家數(shù)卻逆勢成長到834家的新高記錄，絲毫沒有受到市場交易量大幅萎縮的影響，在僧多粥少的情況下，2014年臺北市房仲市場也將出現(xiàn)有史以來單店成交件數(shù)最低的紀錄，推估單店平均成交件數(shù)只有37.9件，還不到38件，跟實施奢侈稅之前的90.9件比較真有天壤之別。
 
為什麼房市不景氣交易量萎縮，但房仲家數(shù)卻逆勢增長呢？臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會理事長郭子立分析指出，這波房市景氣周期超長，因此很多房仲公司即使面對2014年的不景氣，都還是有足夠的「存糧」可以撐一陣子，縮編或是關(guān)店會較落後景氣一段時間，到2015年可能才會比較明顯，此外，以下三種市場現(xiàn)象也讓臺北市房仲家數(shù)居高不下：
 
一、業(yè)者轉(zhuǎn)做海外房地產(chǎn)：在國內(nèi)房仲市場呈現(xiàn)僧多粥少的情況下，有些房仲業(yè)者就轉(zhuǎn)移標的，轉(zhuǎn)作海外房地產(chǎn)，且有越來越蓬勃發(fā)展的趨勢，這些做海外房地產(chǎn)的業(yè)者大多在臺北市設(shè)立總部或是營運據(jù)點，因此也導致臺北市房仲公會會員公司家數(shù)有增無減。
 
二、大者縮編小者竄出：在大環(huán)境不佳、交易量萎縮之下，有些房仲大店經(jīng)營者開始縮編，旗下部分成員自立門戶(小店經(jīng)營)，因此有「關(guān)一家開兩家」的情形出現(xiàn)，這也造成房仲數(shù)量不減反增的奇特現(xiàn)象！
 
三、經(jīng)營租賃物件的專業(yè)房仲業(yè)者增加：臺北市房價高漲，相對的購屋能力衰減，因此有住房、店面或是辦公需求者就只能退而以租賃來滿足，這也衍生出一些專業(yè)的租賃房仲業(yè)者，這在國際上成熟的大都會地區(qū)是很普遍的現(xiàn)象。
 
展望2015年，特別是新科市長上任之後，臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會認為，柯P市長是較以民意為導向的新科市長，他上任後高房價將是不得不面對的問題，因此預期臺北市的房價應該會更受壓抑或是向下修正，他主張蓋更多社會住宅也會排擠正常市場上的需求，另外柯P市長主張遷移松山機場，所以國門概念區(qū)的地位恐怕也值得進一步觀察！